Dari Pasar Perumahan Hingga HAM : Pemandangan Dari Metro Vancouver

Dari Pasar Perumahan Hingga HAM : Pemandangan Dari Metro Vancouver

06/10/2022 0 By adminnhri

Dari Pasar Perumahan Hingga HAM : Pemandangan Dari Metro Vancouver – Saya menganjurkan Konsultasi Pemerintah Kanada tentang Pendekatan Berbasis Hak Asasi Manusia untuk Perumahan untuk memasukkan, “Elemen kunci dari pendekatan berbasis hak asasi manusia untuk perumahan, pendekatan yang diusulkan untuk undang-undang baru, dan konsep baru untuk dijelajahi.

Dari Pasar Perumahan Hingga HAM : Pemandangan Dari Metro Vancouver

 

nhri – Pengajuan ini menguraikan alasan utama mengapa CCPA-BC menyambut baik pendekatan berbasis hak, dan menjelaskan dua elemen kunci yang diperlukan. Artinya, kewajiban pajak untuk membangun perumahan yang terjangkau dan memberikan dukungan pendapatan. orang

Baca Juga : Akses Hak Asasi Manusia Baru 

Terima kasih telah meluangkan waktu untuk mengomentari Strategi Perumahan Nasional pemerintah federal dan pendekatan yang diusulkan untuk perumahan berbasis hak asasi manusia. Saya tinggal dan bekerja di Vancouver, BC, di mana krisis real estat mungkin adalah yang terburuk. Oleh karena itu, komentar saya mencerminkan perspektif Vancouver dan BC dan didasarkan pada penelitian yang telah saya lakukan sebagai seorang ekonom di kantor BC dari Pusat Alternatif Kebijakan Kanada tentang Sistem Perumahan.

Pasar perumahan sedang sekarat bagi semakin banyak orang Kanada, terutama di kota-kota besar seperti Metro Vancouver. Pada dasarnya, ini adalah masalah finansialisasi. Banyak pihak memperlakukan perumahan terutama sebagai investasi daripada tempat tinggal. Perdebatan saat ini tentang perumahan sebagai hak asasi manusia harus menantang klaim ini.

Secara khusus, saya ingin mengomentari dua aspek penting dari Strategi Perumahan Nasional. Keduanya harus diperkuat. Perpanjangan besar perumahan di luar pasar. Memberikan dukungan perumahan dan pendapatan yang lebih koheren dalam bentuk Canadian Housing Benefit.

Pasar perumahan banyak mengecewakan rumah tangga

Di Metro Vancouver, kegagalan pasar perumahan tercermin dalam biaya yang mengejutkan untuk membeli rumah, tetapi juga dalam krisis yang mendalam di pasar sewa, kekurangan perumahan bagi mereka yang paling membutuhkannya, dan tunawisma yang terus-menerus. Berdasarkan Sensus 2016, pasar perumahan Metro Vancouver adalah seperempat pemilik rumah, 38% pemilik rumah dengan hipotek, dan 36% penyewa (lebih dari setengahnya adalah penyewa di Kota Vancouver). ). Sekitar 14% rumah tangga penyewa menyewa secara eksklusif di area perumahan umum, perkembangan terpenting untuk pendekatan berbasis hak asasi manusia.

Dalam hal kepemilikan rumah, harga rumah dipisahkan dari pendapatan keluarga pekerja biasa. Grafik di bawah ini menunjukkan bahwa antara tahun 1984 dan 2000, harga sebuah kondominium standar di Metro Vancouver tetap cukup stabil di tiga kali pendapatan rata-rata. Di sisi lain, harga rumah keluarga tunggal berlantai dua adalah tujuh kali lipat dari pendapatan rata-rata. Kenaikan harga sejak tahun 2001 sangat mengesankan, dengan kondominium standar menghasilkan pendapatan rata-rata 7,6 kali lipat pada tahun 2017 dan rumah keluarga tunggal berlantai dua menghasilkan pendapatan rata-rata 22 kali lipat.

Kenaikan harga rumah ini telah menghasilkan keuntungan modal yang spektakuler dan tak terduga bagi banyak pemilik rumah. Mereka yang telah membeli dalam beberapa tahun terakhir mungkin secara finansial rentan terhadap kenaikan suku bunga dan perlambatan ekonomi yang menyebabkan pengangguran.

Penghuni menghadapi tembok yang terus tumbuh yang memisahkan mereka dari impian mereka untuk memiliki rumah sendiri. Lonjakan harga rumah ini mungkin merupakan pendorong terbesar ketidaksetaraan dalam beberapa tahun terakhir, merusak stabilitas ekonomi rumah tangga berpenghasilan rendah dan menengah.

Rumah tangga di pasar sewa tidak hanya tidak dapat pindah ke rumahnya sendiri, tetapi juga dilarang pindah ke properti sewa lainnya. Tingkat kekosongan untuk sewa apartemen di Metro Vancouver telah di bawah 1% selama beberapa tahun, dan harga sewa telah meningkat secara signifikan. Sebagian besar properti sewaan baru adalah non-dedicated, kondominium sewa dan suite yang bersebelahan.

Premi untuk unit aftermarket yang terakhir berkisar dari 13% dan 15% untuk rumah dengan satu kamar tidur dan satu kamar tidur hingga 20% untuk rumah dengan dua kamar tidur dan 50% untuk rumah dengan tiga kamar tidur atau lebih, menurut data CMHC.

Bagian dari perbedaan mencerminkan unit yang lebih baru berada dalam kondisi yang lebih baik, tetapi pertimbangan penting lainnya adalah kemampuan pemilik untuk menegakkan kontrol sewa BC. Penyewa pasar sekunder memiliki risiko penggusuran yang lebih tinggi karena renovasi (“renovasi”) atau hunian pemilik. Oleh karena itu, rumah tangga yang terpaksa mengubah rumah sewa mereka cenderung membayar lebih banyak uang sewa.

Pergeseran ini terjadi pada margin dan rata-rata tidak terlihat secara statistik di semua penyewa. Misalnya, CMHC melaporkan bahwa rata-rata sewa untuk unit yang kosong adalah 11% lebih tinggi daripada unit yang ditempati, yang menyatakan bahwa “penyewa potensial saat ini menghadapi kenaikan yang kuat dalam sewa pasar karena tingkat kekosongan pasar yang rendah. Ini menunjukkan bahwa mereka berada di bawah tekanan.

Perumahan sebagai hak asasi manusia

Kanada adalah penandatangan Deklarasi Universal Hak Asasi Manusia PBB. Hak atas perumahan termasuk dalam “hak atas standar hidup yang layak” dalam Pasal 25: Setiap orang juga berhak atas sebuah standar hidup yang memadai untuk sebuah kesehatan dan juga kesejahteraan pada dirinya dan juga keluarganya, yang termasuk pada makanan, perumahan, pakaian, dan juga perawatan kesehatan dan pelayanan sosial yang diperlukan, dan hak atas sebuah jaminan pada saat anda sakit, cacat, menganggur, menjanda, lanjut usia atau kekurangan sebuah mata pencaharian yang lainnya dalam sebuah keadaan di dalam luar kendalinya. Hal ini digaungkan dalam Pasal 11 Kovenan Internasional tentang Hak Ekonomi, Sosial dan Budaya.

Sementara Kanada adalah penandatangan kedua perjanjian, tindakan oleh pemerintah untuk mewujudkan kewajiban mereka di bawah hak atas perumahan sebagian besar tidak ada. Dua elemen utama yang diperlukan untuk pendekatan berbasis hak asasi manusia dalam Strategi Perumahan Nasional (NHS) adalah pengembangan non perumahan pasar dan dukungan pendapatan untuk memastikan perumahan yang memadai. Di kedua bidang tersebut, pemerintah federal dapat meningkatkan kerangka kerja NHS untuk mengamankan perumahan yang terjangkau dengan lebih baik bagi rumah tangga berpenghasilan rendah hingga sedang.

Secara signifikan memperluas pembangunan perumahan non-pasar

Di negara lain, perumahan publik atau non-pasar telah lama menjadi bagian dari solusi. Di negara-negara OECD, tingkat perumahan sosial Kanada sebesar 4% jauh lebih rendah daripada negara-negara maju yang sebanding seperti Belanda (34%), Austria (26%), Denmark (22%), Prancis (19%) atau Inggris (18%) .lima Di Singapura, sekitar 82% penduduk tinggal di 900.000 apartemen yang dibangun oleh Badan Pengembangan Perumahan negara-kota tersebut.

Di kota Wina, Austria, hampir setengah dari total stok perumahan adalah perumahan sosial, dan kota ini bertindak sebagai developer.7Kanada juga dapat melihat sejarahnya sendiri dalam membangun perumahan terjangkau khusus di tahun-tahun pascaperang.

Pemerintah federal adalah pusat dalam menempatkan dana di atas meja untuk kemitraan provinsi, seringkali dengan federal, perpecahan provinsi. Pemain kunci lainnya adalah kelompok masyarakat nirlaba, seperti kelompok gereja dan koperasi, yang berkumpul untuk mengajukan permohonan dana, menggabungkan tanah dan ekuitas lainnya dari penggalangan dana sebagai bagian dari aplikasi mereka.

Akibatnya, antara awal 1970-an dan awal 1990-an, BC biasa membawa sekitar 2.000 unit perumahan sosial atau koperasi baru setiap tahun. Warisan perumahan sosial dan koperasi ini lebih dari 50.000 unit di Metro Vancouver.

Manfaat Perumahan Kanada

Dukungan pendapatan untuk rumah tangga berpenghasilan rendah diperlukan karena pendapatan umum dan distribusi sewa. Tunjangan Perumahan Kanada (CHB) tahunan senilai $2.500 yang diusulkan dapat sangat membantu dalam hal ini dan akan disambut sebagai pelengkap dukungan pendapatan federal (lansia, anak-anak, pengangguran, dll.). Sebaiknya buru-buru keuntungan Anda sehingga mereka mulai sebelum tanggal mulai yang direncanakan tahun 2020.

Namun, banyak detail tentang bentuk CHB yang hilang. Kekhawatirannya adalah bahwa CHB memungkinkan tuan tanah untuk menaikkan harga sewa, terutama di pasar sewa yang ketat seperti Metro Vancouver. Respons kebijakan yang inovatif terhadap situasi ini adalah program Rent Assist dari Manitoba, yang diluncurkan pada tahun 2015.

Penyewa yang memenuhi syarat di pasar swasta (di bawah ambang batas pendapatan tertentu atau dengan manfaat) membayar sewa tidak melebihi 28% dari pendapatan kotor (berdasarkan 75% dari sewa pasar rata-rata), dan subsidi sewa sebesar jumlah tersebut Menjembatani Kesenjangan Antara 10 program peningkatan keuntungan perumahan untuk penerima manfaat kesejahteraan tanpa menguntungkan tuan tanah dalam bentuk kenaikan sewa.

Ini juga merupakan manfaat terkait pendapatan untuk penerima non-kesejahteraan, sehingga manfaat tidak hilang saat Anda keluar dari kesejahteraan. Manfaat didasarkan pada pendapatan, bukan sewa, sehingga Anda dapat pindah meskipun Anda atau keluarga Anda pindah.

Relevansi kontribusi pemerintah federal terhadap upaya negara federal juga perlu diperjelas. Kebijakan federal harus mencegah CHB direklamasi di negara bagian seperti BC yang memiliki program bantuan sewa sendiri. Faktanya, kombinasi kontribusi negara dan tunjangan yang sesuai akan sangat bermanfaat bagi keluarga di ujung bawah spektrum pendapatan yang paling membutuhkannya. Kontribusi federal juga merupakan insentif untuk membuat bantuan sewa negara tersedia lebih luas. Bantuan sewa BC hanya tersedia untuk rumah tangga non-penerima bantuan dan manula berpenghasilan rendah (sekitar 30.000 rumah tangga).